Excelente oportunidade de investimento com negócio em funcionamento, habitação T3, armazém, piscina e terreno com 1.971 m²

Apresenta-se uma oportunidade verdadeiramente diferenciada para quem procura investir num imóvel completo, versátil e com rentabilidade imediata.

Esta propriedade reúne, no mesmo espaço, um negócio de padaria e pastelaria em pleno funcionamento no rés-do-chão, armazém e zona de apoio na cave, e uma habitação T3 independente no primeiro piso, totalmente mobilada e pronta a habitar.

É a solução ideal para quem pretende conciliar vida pessoal e actividade profissional no mesmo local, dando continuidade a um negócio já implementado, equipado e com histórico de funcionamento, ou para investidores que procuram um activo com várias possibilidades de exploração.

Negócio de padaria e pastelaria totalmente equipado

No rés-do-chão encontra-se a zona comercial e de produção, actualmente destinada a padaria e pastelaria, com excelentes áreas de laboração, atendimento ao público e apoio logístico.

O espaço é vendido com todo o equipamento incluído, permitindo a continuidade imediata da actividade, sem necessidade de investimento inicial relevante em maquinaria.

Entre os principais equipamentos incluídos destacam-se:

2 câmaras, uma de quente e uma de frio;

Forno com funcionamento a gasóleo ou lenha;

Estufa;

Máquina de fazer regueifa/rosca;

Máquina de esticar folhados e baguetes;

Máquina de fazer pão;

Batedeira grande para bolos;

Batedeira grande para massas;

Batedeira pequena para massas;

Máquina de fazer gelo;

Depósito de gasóleo com capacidade para 2.000 litros, destinado ao abastecimento das viaturas;

2 carrinhas Mercedes de distribuição;

Gerador de grande capacidade, garantindo o funcionamento normal em caso de falha eléctrica.

A cave dispõe ainda de armazém, zona de vestuário e casas de banho de apoio, oferecendo todas as condições necessárias para uma actividade organizada e funcional.

O espaço conta também com terraço coberto, estacionamento privado no exterior e no interior da propriedade, bem como bons acessos para cargas, descargas e circulação de viaturas.

Habitação T3 independente, mobilada e pronta a habitar

No primeiro piso encontra-se uma moradia T3 independente, espaçosa, confortável e em excelente estado de conservação.

A habitação é composta por três quartos amplos, todos com saída para varanda, duas casas de banho completas, cozinha totalmente equipada e com pouco uso, sala de estar e jantar, e ainda um generoso salão de estar com acesso directo ao jardim exterior e à zona da piscina.

A moradia dispõe de ar-condicionado em todos os cómodos e é vendida totalmente mobilada, permitindo uma utilização imediata, seja como habitação própria, alojamento de apoio à actividade ou solução para rentabilização.

Exterior com piscina, churrasqueira, horta e excelente exposição solar

O espaço exterior é um dos grandes destaques desta propriedade.

Com um lote de 1.971 m², a propriedade oferece várias zonas de lazer, convívio e aproveitamento agrícola. A zona da piscina proporciona um ambiente reservado e agradável, ideal para momentos em família ou entre amigos.

A churrasqueira, parcialmente fechada e coberta, permite utilização durante todo o ano, tanto no verão como no inverno, tornando este espaço perfeito para refeições, convívios e momentos de lazer.

Existe ainda uma zona dedicada a horta, com excelente exposição solar, que poderá ser mantida, ampliada ou transformada ao gosto do futuro proprietário.

A propriedade é rodeada por caminho, o que facilita o acesso a todas as zonas do imóvel e valoriza a funcionalidade geral do espaço.

Conforto, autonomia e eficiência

O imóvel dispõe de saneamento, água da rede, furo de água, garagem, arrecadação, 10 painéis solares fotovoltaicos e estacionamento para vários veículos.

A conjugação entre habitação, negócio, armazém, terreno, piscina, garagem e energia fotovoltaica torna esta propriedade uma solução rara no mercado, com enorme potencial para diferentes tipos de utilização.

Principais características

Área bruta: 480 m²;

Área útil: 160 m²;

Lote: 1.971 m²;

Ano de construção: 2003;

Indústria de padaria/pastelaria;

Negócio em funcionamento;

Fabrico próprio;

Armazém;

Garagem;

Estacionamento para vários veículos;

4 instalações sanitárias de apoio à padaria;

Gerador;

Depósito de gasóleo para abastecimento de viaturas;

2 carrinhas Mercedes incluídas;

Moradia T3 independente;

3 quartos;

2 casas de banho completas;

Terraço;

Varanda;

Piscina;

Churrasqueira;

Jardim;

Horta;

Ar-condicionado;

Armários embutidos;

Arrecadação;

Painéis solares fotovoltaicos;

Saneamento;

Água da rede;

Furo de água;

Excelente exposição solar: Este, Oeste, Norte e Sul;

Bom estado de conservação.

Uma propriedade completa, pronta a trabalhar e pronta a habitar

Este é um imóvel indicado para quem procura estabilidade profissional, qualidade de vida e uma oportunidade de investimento com várias formas de rentabilização.

A localização tranquila, os bons acessos, a visibilidade da actividade comercial e o facto de o negócio se encontrar em funcionamento há vários anos conferem a esta propriedade um enorme valor estratégico.

Se procura um imóvel onde possa viver, trabalhar, investir e crescer, esta pode ser a oportunidade certa.

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